Дачная амнистия закончится 1 марта

Осталось несколько дней до конца так называемой дачной амнистиии. Это упрощённый порядок оформления права собственности на недвижимость, когда нужен минимум документов. Дачная амнистия касается тех, у кого есть земельный участок и какие-то постройки на нём: дома, дачи, гаражи, веранды, бани и сараи.

 

Если вы до сих пор не оформили участки и объекты, это пока можно сделать без лишних справок и с ваших слов. С 1 марта будет сложнее.

 

 

Упрощённый порядок оформления придумали для тех, кто по каким-то причинам не смог оформить недвижимость на общих основаниях. Всё дело в том, что для регистрации права собственности на участок или строение нужно собрать много документов – это долго и дорого, вот люди и не оформляли.

 

Если при строительстве коттеджа собственники сразу озадачиваются этим, то владельцы садовых участков, гаражей или загородных домов так не делали. Кто-то взял и построил гараж на участке родителей. Потом этот участок перешел в наследство, к гаражу пристроили баню, а на втором этаже – гостевые комнаты. Получилось большое строение, а документов нет.

 

Или старенькая мама жила всю жизнь в доме, благоустраивала участок, а потом решила продать имущество и переехать к детям. Но продать без документов сложно: пятьдесят лет назад участки и дома не оформляли, жили себе и жили. Без документов на собственность сейчас опасно: придёт сосед и поставит забор не там. Ходи потом, доказывай.

 

Ну и налоги, конечно: на дом без документов их начислить нельзя, а бюджету нужны деньги. Хотя хозяевам небольших домов и так не придется платить из-за вычета по площади или местных льгот.

 

 

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

 

земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;

объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то ещё.

 

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Но времени осталось мало.

 

Может быть, участок принадлежит не вам, а родителям или бабушкам. Помогите им всё оформить. У них, конечно, участок и дом никто не заберет, но когда-то вам вступать в наследство, и тогда все осложнится.

 

 

По амнистии оформляют только участки, которые выделены до 30 октября 2001 года.

 

Вот что для этого нужно:

Заполняете заявление, берёте документ и подаёте их в Росреестр. Там всё изучат и выдадут вам свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование, всё равно оформят собственность. Можно будет продать землю, разделить её или отдать в залог.

 

Земельные участки можно оформлять в упрощенном порядке и после 1 марта. Для них ограничения по срокам нет.

 

 

До 1 марта 2018 года хватит этих документов:

Пока действует амнистия, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Все сведения для технического плана возьмут из декларации, которую вы заполните сами.

 

 

Для этих построек вообще не нужно разрешение на строительство: их тоже можно оформить по амнистии. Заполняете декларацию с информацией о постройке, прикладываете документы на участок и заявление. Постройку оформят в вашу собственность.

 

Например, у вас на участке стоит летний домик – двухэтажный, из кирпича, но без коммуникаций. Родители построили его 30 лет назад, но не оформляли. Или участок сразу достался вам с домиком, который не проходил по документам. Но ведь это объект недвижимости, и лучше иметь на него официальные права.

 

 

Нет, нужно заплатить пошлину – по 350 рублей за каждый объект. Но у вас могут появиться другие расходы. В делах с недвижимостью так много нюансов, что всегда стоит планировать бюджет с запасом.

 

 

Собирайте все документы, какие найдёте, и идите на консультацию в Росреестр. Объясняете там ситуацию и узнаёте, что от вас нужно.

 

Пока мы изучали эту тему, нарыли столько нюансов, что в них иногда не разбираются даже чиновники. Есть проблемы с оформлением границ участков: вы хотите оформить землю, а сосед против – и начинается. Или вы думаете, что можете оформить свою дачу, а на самом деле личного права на землю у вас нет, оно у садового товарищества и в собственность вам её никто не выделит. Или вам придется заказывать техплан, а он дорого стоит. Или у вас дом на две семьи – тогда он уже не подойдет под амнистию. А если почитать статьи на некоторых сайтах, которые дают инструкции с непроверенной информацией, то можно ещё больше запутаться.

 

Не хотите ходить по инстанциям – обратитесь в межевой центр или еще какую-то организацию, которая помогает с оформлением недвижимости. Они с этим работают каждый день и всё знают на практике. Там вас хотя бы сориентируют.

 

Всё, что вам нужно знать сейчас: упрощённый порядок действует только до 1 марта. Потом всё. Не надейтесь на продление, как с приватизацией, и действуйте. Оформленная недвижимость ещё никому не мешала.

 

 

Можете ничего не делать. Упрощённый порядок оформления – это право, а не обязанность. Но неоформленные дома легко обнаружить, и тогда это уже самовольная постройка. Если такое выяснится, вас оштрафуют. Хорошо, если не заставят снести дом и не заберут часть участка.